¿Que son las inversiones inmobiliarias y como conocerlas?

Las inversiones inmobiliarias se han convertido en una de las fuentes de ingresos que han estado creciendo en los últimos años en Chile y Argentina, además hay muchas formas en las que se puede invertir en una inmobiliaria.

¿Qué es una inversión inmobiliaria?

Una inversión inmobiliaria es una forma d ganar dinero por medio de una propiedad, existen diferentes tipos y formas de inversión en bienes y raíces, la forma en cómo se generan los ingresos también puede variar, se puede elegir si quieres ingresos rápidos o pasivos.

Tipos de inversiones inmobiliarias

Propiedades inmobiliarias

Uno de los tipos de las inversiones inmobiliarias en Chile es donde un grupo determinado compra e invierte en varias propiedades con el objetivo de generar ingresos por medio de arriendos de apartamentos, casas, condominios, incluso también se pueden vender a un mejor precio propiedades que ya se han remodelado.

Propiedades comerciales

En este caso son inversores que compran propiedades completas como edificios, locales comerciales, bodegas de distribución, hoteles, todo con el objetivo de alquilar a las personas que necesitan para sus empresas u oficinas, el valor de estas propiedades suele ser más elevado y se cobra por metro cuadrado, los contratos suelen ser por más de un año.

Propiedades industriales

Las zonas industriales constan de terrenos o bodegas de mayor tamaño en el que se establecen puntos como fábricas, talleres de automóviles, gasolineras o lavaderos de autos, por lo general el dueño de la propiedad agrega ciertos detalles significativos con el objetivo de aumentar el costo de la propiedad.

Beneficios de invertir en bienes raíces

Muchas personas piensan que invertir en propiedades no es muy rentable o no ofrece grandes ventajas, pero la verdad es que en los últimos años invertir en inmuebles se ha convertido en mercado fuerte.

El aumento de la plusvalía

En los últimos siete años la plusvalía ha aumentado en un rango de 50% a 100% lo que genera una mayor seguridad en los futuros inversores y el aumento de propiedades.

Posición en el mercado

Las inversiones inmobiliarias en Chile se han fortalecido gracias a las construcciones de edificios, apartamentos o casas pensadas en las familias del país, de hecho, entre el 2013 y 2023 se han mantenido con un 67% siendo uno de los campos más seguros y rentables.

Menor riesgo

Si aún no lo sabes invertir en bienes raíces en Chile es una de las opciones más seguras, en toda su historia y análisis realizados por los expertos se consideran que esta clase de inversiones son las que menos perdidas pueden generar, aunque su liquidez suele ser más lenta.

No se afecta por inflación

Invertir en propiedades en Chile tiene una gran ventaja y es que su compra se realiza en UF, lo que permite que el precio de la compra no se vea afectado por el cambio de inflación diaria que se presenta, su valor puede ir aumentando poco a poco, pero, aunque haya una crisis económica el precio de las viviendas no se verá afectado.

Conozca más sobre el mercado de inversiones en Argentina aquí.

¿Como lograr una buena inversión?

El tema de las inversiones es bastante amplio y aunque parezca muy sencillo o elemental abarca varias cosas que debemos tener en cuenta, por ejemplo, es importante que si estás empezando a investigar este mundo de inversiones debes buscar la ayuda o guía de un buen inversor inmobiliario que lleve años en el tema y pueda asesorarte con toda la información necesaria.

Estrategias de mercadeo

Las estrategias son importantes en todas las inversiones, en el mundo de las inmobiliarias se conocen por diferentes términos, por ejemplo, Core es una estrategia para los inversionistas que son más conservadores, su apalancamiento, riesgo y rentabilidad suele ser baja, se aplica en las zonas con más inquilinos y que tengan un buen historial de crédito.

La Core plus es una combinación del flujo de caja y la remodelación, se centra en inmuebles de alta calidad construidos para durar muchos años y sus reparaciones son muy superficiales, pueden tener un rendimiento del 10% anual.

El valor agregado es una estrategia con un nivel de riesgo un poco más alto debido a que cambia frecuentemente la valorización del inmueble debido a que no son tan estables, es decir, son una fuente de ingresos altos, pero suelen tener más gastos en las reparaciones y su mercado es más volátil.

Oportunista es otra de las estrategias que puedes encontrar en los mercados inmobiliarios y aunque requieren un alto grado de inversión por las mejoras que se tienen que hacer, se pueden encontrar en un precio muy económico, lo que permite que al hacer las mejoras se pueda aumentar el valor de la propiedad hasta en un 70%.

Recomendaciones para invertir en propiedades de Chile

Es importante conocer muy bien las garantías que puede brindarte una inversión, por lo que puedes acudir a los agentes inmobiliarios de más experiencia o seguir en la búsqueda de información para obtener todos los detalles, también debes analizar cómo ha sido el mercado anteriormente en el tipo de inversión que piensas realizar y como puedes obtener las ganancias si a corto o largo plazo.

Conocer los términos de referencia de cada uno es un paso importante, como los siguientes:

Plusvalía: Es el valor que puede tener una propiedad y este depende en gran parte de su condición e inversión.

Indicador financiero: Un indicador financiero es aquel que reúne una cantidad de datos para medir la evolución de un producto financiero, por lo general a través de encuestas, gráficas y resultados comparativos de años anteriores.

Fuente de financiamiento: Son todos aquellos medios que se emplean para conseguir los recursos necesarios para invertir en un proyecto, por ejemplo, ahorros o créditos hipotecarios.

Conclusión

Recuerda que la inversión inmobiliaria en Chile es una de las más estables en el mercado y que generan ganancias por mucho tiempo, solo si se manejan de la forma correcta podrán brindarte la garantía que esperas de ellas y sobre todo conocerás las diferentes opciones para aumentar tu capital.

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